Технологии 2 часа назад 1 мин

$12,5 млрд на токенизацию: как Саудовская Аравия переводит недвижимость в блокчейн

droppRWA получила мандаты на токенизацию недвижимости на $12,5 млрд. Цель — защита от глобальных шоков через блокчейн.

Мария Лебедева Редактор по DeFi и технологиям

Коротко: Саудовская Аравия запускает масштабную токенизацию реальных активов (RWA) — председатель компании droppRWA получил мандаты на $12,5 млрд для перевода недвижимости в блокчейн. В планах — токенизировать триллионы долларов экономики королевства, чтобы снизить зависимость от традиционных финансов и внешних шоков.

droppRWA — саудовская платформа токенизации, возглавляемая председателем, который ранее занимал пост в государственном инвестиционном фонде.
$12,5 млрд — это мандаты на токенизацию реальной недвижимости, включая коммерческие и жилые объекты.
Проект поддерживается на уровне правительства Саудовской Аравии как часть стратегии Vision 2030 по диверсификации экономики.
Токенизация позволит дробить крупные активы на мелкие доли, делая их доступными для международных инвесторов.
Планируется расширение на другие классы активов: нефтяные контракты, государственные облигации, инфраструктурные проекты.

Развёрнуто по фактам

В мае 2025 года председатель droppRWA, чьё имя не раскрывается, объявил о получении мандатов на $12,5 млрд для токенизации недвижимости в Саудовской Аравии. droppRWA — это блокчейн-платформа, специализирующаяся на выпуске цифровых токенов, обеспеченных реальными активами (RWA). Компания уже провела пилотные проекты с государственными земельными участками в Эр-Рияде. Первый этап включает токенизацию портфеля недвижимости, принадлежащей суверенному фонду Public Investment Fund (PIF). Каждый токен будет представлять долю в объекте, что позволяет инвесторам покупать и продавать части недвижимости без посредников. droppRWA использует собственную блокчейн-сеть DroppChain, совместимую с Ethereum Virtual Machine (EVM). Подробнее — актуальные модели ASIC.

Что говорят данные

По данным CoinDesk, общий объём рынка токенизированных активов (RWA) на блокчейнах превышает $15 млрд на май 2025 года. Для сравнения: в январе 2024 года этот показатель составлял около $5 млрд. Саудовский проект может увеличить рынок в разы — $12,5 млрд только на старте. droppRWA планирует привлечь дополнительное финансирование через частное размещение токенов среди институциональных инвесторов. Председатель компании заявил: «Мы строим цифровую инфраструктуру для защиты национального богатства от глобальных шоков». Технически токены будут выпускаться как security tokens (ценные бумаги) с соблюдением норм шариата, что важно для региона.

Прогноз и риски

По нашим наблюдениям, токенизация $12,5 млрд — это крупнейший единичный мандат в истории RWA, но успех зависит от ликвидности вторичного рынка. Если droppRWA сможет обеспечить торговлю токенами на биржах, проект станет катализатором для всего сектора. Риски: регуляторная неопределённость в юрисдикциях, где будут продаваться токены (США, ЕС), и технические уязвимости смарт-контрактов. Для сравнения: в 2024 году токенизация недвижимости в Дубае (проект RealT) привлекла лишь $200 млн — масштаб Саудовской Аравии на порядок выше. Подробнее — гайд по выбору ASIC на 2026 год.

Чем это обернётся для российских игроков

Для российских майнеров и инвесторов саудовский кейс — сигнал к росту спроса на блокчейн-инфраструктуру. В России, где промышленный майнинг активно развивается в Иркутской области (тарифы около 3-5 ₽/кВт·ч), увеличение числа RWA-проектов может подстегнуть интерес к токенизации отечественных активов — недвижимости, нефти, газа. Однако российское регулирование (ФЗ-259 «О цифровых финансовых активах») пока ограничивает выпуск токенов, обеспеченных реальными активами, — они приравнены к ЦФА и требуют включения в реестр ФНС. Для майнеров это означает потенциальный рост заказов на хостинг и обслуживание блокчейн-сетей, но при условии легализации через реестр. Практический вывод: российским компаниям стоит присмотреться к партнёрству с droppRWA для вывода своих активов на международные рынки, но с учётом валютных рисков (курс рубля к доллару около 90-95 ₽ за $1) и налогов (НДФЛ 13-15% для физлиц, налог на прибыль 25% для юрлиц).

Итог

Саудовская Аравия делает ставку на блокчейн как инструмент защиты от внешних кризисов. $12,5 млрд — только начало: если проект удастся, объём токенизированных активов королевства может превысить $1 трлн к 2030 году. Для глобального рынка RWA это прецедент, который переопределит стандарты токенизации недвижимости.

Частые вопросы

Как саудовская токенизация повлияет на российских майнеров?

Рост спроса на блокчейн-инфраструктуру может увеличить заказы на хостинг в Иркутской области и других регионах с дешёвой электроэнергией. Однако российское регулирование (ФЗ-259) ограничивает выпуск токенов, обеспеченных активами, — потребуется включение в реестр ФНС.

Какие налоги возникнут у российского инвестора при покупке таких токенов?

При покупке security token российский инвестор обязан уплатить НДФЛ 13-15% с прибыли от продажи. Если токен признаётся ЦФА, налоговая база определяется по правилам ФЗ-259. Курсовые разницы (рубль/доллар) также облагаются налогом.

Можно ли российским компаниям участвовать в токенизации через droppRWA?

Технически да, но с учётом санкционных рисков и требований валютного контроля. Российским юрлицам нужно открыть счёт в дружественной юрисдикции и соблюдать нормы 115-ФЗ. Практический вывод: проще начать с токенизации активов внутри РФ через платформы ЦФА.